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건물주의 노트/부동산 경매와 공매

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건물 통매각 시 대항력 있는 임차인 정리 방법 서두: 건물 통매각의 ‘보이지 않는 변수’ – 대항력 있는 임차인1. 대항력의 법적 정의와 통매각 리스크2. 명도 협상의 실무 전략3. 분쟁 발생 시 명도소송과 간접강제의 절차4. 투자자 입장에서의 사전 방어 전략맺음말 서두: 건물 통매각의 ‘보이지 않는 변수’ – 대항력 있는 임차인수익형 부동산의 통매각은 단순한 소유권 이전을 넘어서는 복잡한 법률적, 실무적 구조를 내포하고 있습니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재는 새로운 매수인에게도 임차계약의 효력을 미치므로, 자칫하면 건물의 사용, 개발, 수익 창출에 심각한 장애가 될 수 있습니다.❖ 실제 사례서울 마포구의 한 4층 상가건물은 통매각 과정에서 전체 10호실 중 6곳의 임차인이 대항력을 갖추고 있었습니다. 해당 건물을 매수한 A투자자는 매입 후 리..
임차인이 있는 경매물건 대처법 1. 임차인이 있는 경매물건이란?2. 임차인의 대항력과 우선변제권 이해하기3. 임차인이 있는 경매물건 입찰 전 체크리스트4. 낙찰 후 임차인에 대한 대처 방법5. 실제 사례를 통해 본 주의점신중한 준비와 전략적 대처가 필수 부동산 경매는 일반 매매에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 투자 방식입니다. 그러나 경매물건 가운데에는 임차인이 점유하고 있는 경우가 많아, 섣불리 접근했다가는 예상치 못한 분쟁이나 금전적 손실을 초래할 수 있습니다.특히 '임차인이 있는 경매물건'은 대항력, 우선변제권, 소액임차인 보호 규정 등 다양한 법률적 요소가 얽혀 있어, 낙찰자가 사전에 이를 정확히 파악하고 전략적으로 대응하지 않으면 심각한 리스크를 떠안게 됩니다.낙찰 이후 소송에 휘말리거나,..
공매 vs 경매, 어떤 게 유리한가? 1. 공매와 경매, 어떻게 다를까?｜초보자를 위한 핵심 가이드2. 경매, 장점과 단점을 알면 투자에 강해진다｜투자 전 필수 체크리스트3. 공매, 저렴하지만 주의할 점도 많다｜초보자가 놓치기 쉬운 리스크4. 공매와 경매, 어떤 방법이 나에게 맞을까?｜투자 스타일별 추천5. 공매·경매 투자 성공의 비결｜권리분석, 현장조사, 명도 준비FAQ｜공매 vs 경매, 자주 묻는 질문 부동산 시장에 관심을 가지다 보면 어느 순간 ‘공매’와 ‘경매’라는 단어가 낯설지 않게 들리기 시작합니다.하지만 이 두 가지 방법이 어떻게 다른지, 그리고 어떤 방법이 나에게 더 유리한지에 대해 자신 있게 답할 수 있는 사람은 많지 않습니다.단순히 "공매는 행정기관이, 경매는 법원이 한다"는 지식만으로는 부족합니다.실제 투자의 세계에서는 ..
유찰된 경매 물건 공략법: 실패를 기회로 바꾸는 전략 아래와 같은 내용을 배울 수 있습니다. 1. 유찰된 경매 물건의 특징과 투자 가치 분석2. 유찰 물건 접근 전략: 최저가 입찰로 수익 극대화하기3. 유찰 사유별 공략법: 위험 요소를 사전에 차단하기4. 유찰 경매 물건 실전 공략 팁: 성공 사례를 통한 학습 유찰된 경매 물건, 숨겨진 보석을 찾는 방법부동산 경매 시장에서는 다양한 매물이 출품되지만, 그중 유찰된 경매 물건은 많은 사람들이 간과하는 경우가 많습니다. 그러나 유찰은 반드시 부정적인 것만을 의미하지는 않습니다. 오히려 유찰은 최초 감정가 대비 낮은 가격으로 매입할 수 있는 기회를 의미하기도 합니다. 투자자는 유찰된 물건을 정확히 분석하고 접근한다면 시장보다 저렴한 가격에 우량 자산을 확보할 수 있습니다. 특히, 최근에는 경기 침체로 인해 부동산..

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