건물주의 노트 (19) 썸네일형 리스트형 건물 통매각 시 대항력 있는 임차인 정리 방법 서두: 건물 통매각의 ‘보이지 않는 변수’ – 대항력 있는 임차인1. 대항력의 법적 정의와 통매각 리스크2. 명도 협상의 실무 전략3. 분쟁 발생 시 명도소송과 간접강제의 절차4. 투자자 입장에서의 사전 방어 전략맺음말 서두: 건물 통매각의 ‘보이지 않는 변수’ – 대항력 있는 임차인수익형 부동산의 통매각은 단순한 소유권 이전을 넘어서는 복잡한 법률적, 실무적 구조를 내포하고 있습니다. 특히 대항력 있는 임차인의 존재는 새로운 매수인에게도 임차계약의 효력을 미치므로, 자칫하면 건물의 사용, 개발, 수익 창출에 심각한 장애가 될 수 있습니다.❖ 실제 사례서울 마포구의 한 4층 상가건물은 통매각 과정에서 전체 10호실 중 6곳의 임차인이 대항력을 갖추고 있었습니다. 해당 건물을 매수한 A투자자는 매입 후 리.. 등기이전이 불가능한 미등기 부동산, 실전 사례 5가지와 해결책 총정리 해결책을 아래와 같이 제시합니다.1. 명의신탁 부동산: "실소유자였지만, 법은 외면했습니다"2. 상속 미등기 부동산: "돌아가신 아버지 집을 팔 수 없었습니다"3. 구분등기 미완료 건물: "내가 산 집은 서류상 존재하지 않았습니다"4. 공유 부동산 지분 갈등: "형제가 많으면 매매도 어렵습니다"5. 가압류 부동산: "등기는 넘겼지만, 권리를 행사할 수 없었습니다"‘등기’는 종잣돈의 귀결점입니다 등기만 넘기면 끝이라고 생각하시나요? 등기이전이 불가능한 미등기 부동산부동산 거래에서 ‘계약서 작성’과 ‘등기이전’은 당연한 수순처럼 여겨집니다. 하지만 현실은 다릅니다. 법적으로 소유권이 확정되지 않은 미등기 부동산이거나, 등기 이전 자체가 불가능한 상황에 놓인 경우, 매수인은 아무리 돈을 주고 계약서를 받아도 .. 도로 접도 요건만으로는 부족하다: 실제 건축 허가 사례로 본 개발 가능성 판단법 아래와 같이 중요한 내용들을 확인하실 수 있습니다.1. [도로 접도 요건과 개발 가능성의 오해] — 도로 접도 요건 개발 가능성2. [도로에 접했지만 건축이 거절된 실제 사례 분석] — 도로 접도 건축 거절 사례3. [건축허가를 위한 도로 외 필수 검토 항목] — 건축허가 도로 외 검토사항4. [도로 접도는 시작일 뿐, 종합 분석이 생존을 좌우한다] — 도로 접도 종합 분석 중요성5. 자주 묻는 질문 (FAQ) — 접도 요건 개발 허가 관련 핵심 질의응답 부동산 개발을 준비하는 많은 분들은 ‘도로에 접한 토지’라는 말만 듣고도 개발 가능성에 대한 기대를 품습니다. 도로 접도 요건이 충족되었다는 사실만으로 건축이 가능하리라 생각하는 것입니다. 그러나 현실은 결코 그렇게 단순하지 않습니다. 법적 규정과 도시.. [노후 대비 필수 전략] 임대사업자 등록으로 얻는 세제 프리미엄 목차노후를 지키는 가장 현실적인 방법, 임대사업자 등록안정적인 현금흐름 확보 전략다주택자 규제 속 양도세 절세 방법보유세 부담을 줄이는 종부세 감면 전략세대를 넘어 자산을 지키는 상속·증여 전략결론 : 지금 시작해야 하는 이유자주 묻는 질문(FAQ)은퇴 이후를 대비하는 가장 현실적이고 강력한 방법, 임대사업자 등록. 세제 혜택과 안정적인 수익까지, 노후 준비를 위한 최적의 전략을 자세히 안내합니다. 1. 노후를 지키는 가장 현실적인 방법, 임대사업자 등록노후 준비를 이야기할 때, 많은 사람들이 국민연금이나 개인연금만을 떠올립니다. 하지만 실제 은퇴 생활비를 충당하기에는 턱없이 부족한 경우가 많습니다. 그렇다면 보다 현실적이고 안정적인 대안은 무엇일까요? 바로 '임대사업자 등록'입니다.임대사업자 등록은 .. 주택 리모델링 투자 수익 극대화 전략 주택 리모델링 투자의 새로운 패러다임입니다.1. 주택 리모델링 투자 수익 극대화 전략2. 고효율 주택 리모델링으로 시장 경쟁력 확보3. 리모델링 프리미엄 매각 vs 임대 수익화 전략4. 지역 맞춤형 리모델링 전략으로 리스크 최소화5. 주택 리모델링 투자 회수 전략 Q&A 5선 최근 부동산 시장은 단순 매입·매도만으로는 수익을 극대화하기 어려운 시대에 진입했습니다. 특히 규제 강화와 고금리 환경 속에서, 주택 리모델링을 통한 부가가치 창출이 더욱 주목받고 있습니다. 리모델링은 단순한 수선이나 미화 작업을 넘어, 주택의 물리적·경제적 수명을 연장하고, 자산 가치를 실질적으로 높이는 전략적 행위로 자리 잡았습니다. 그러나 모든 리모델링이 수익을 보장하는 것은 아닙니다. 오히려 잘못된 투자로 인해 비용만 손실되.. 임차인이 있는 경매물건 대처법 1. 임차인이 있는 경매물건이란?2. 임차인의 대항력과 우선변제권 이해하기3. 임차인이 있는 경매물건 입찰 전 체크리스트4. 낙찰 후 임차인에 대한 대처 방법5. 실제 사례를 통해 본 주의점신중한 준비와 전략적 대처가 필수 부동산 경매는 일반 매매에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 투자 방식입니다. 그러나 경매물건 가운데에는 임차인이 점유하고 있는 경우가 많아, 섣불리 접근했다가는 예상치 못한 분쟁이나 금전적 손실을 초래할 수 있습니다.특히 '임차인이 있는 경매물건'은 대항력, 우선변제권, 소액임차인 보호 규정 등 다양한 법률적 요소가 얽혀 있어, 낙찰자가 사전에 이를 정확히 파악하고 전략적으로 대응하지 않으면 심각한 리스크를 떠안게 됩니다.낙찰 이후 소송에 휘말리거나,.. 부동산 매매 계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 체크포인트 아래 부분을 확인 체크하실 수 있습니다.1. 부동산 매매계약서 체크리스트: 반드시 확인해야 할 기본사항2. 부동산 계약 특약사항 작성법: 분쟁 예방의 핵심3. 부동산 계약 해제 조항 주의사항: 계약금, 위약금, 해제권4. 부동산 매매 분쟁 예방 방법: 계약 체결 전후 체크리스트부동산 매매 계약 관련 Q&A 5선 부동산 매매는 개인의 삶은 물론, 기업의 자산 운영에도 중대한 영향을 미치는 거래입니다. 특히 매매 과정에서 작성하는 계약서는 거래 당사자 간 권리와 의무를 명확히 규정하는 핵심 문서로서, 향후 분쟁 발생 여부를 좌우하는 중요한 역할을 합니다. 그러나 많은 이들이 표준 양식에 의존하거나 계약 내용을 충분히 이해하지 못한 채 서명하는 경우가 적지 않습니다. 이러한 부주의는 큰 재산상의 손실로 이.. 도시계획 변경과 부동산 가치 상승 전략: 실전 사례와 함께 배우는 투자 비법 ▌순서입니다.도시계획 변경이 부동산 가치에 미치는 영향도시계획 변경 절차와 반드시 알아야 할 핵심 포인트부동산 가치 상승을 이끈 도시계획 변경 성공 사례 분석도시계획 변경 투자 시 리스크 관리 및 실전 대응 전략부동산 가치 상승을 위한 도시계획 변경 실전 매뉴얼결론: 도시계획 변경 투자를 통한 수익 극대화 전략 왜 도시계획 변경 투자에 주목해야 하는 걸까요? 부동산 투자에서 '정보'는 곧 '자산'입니다.특히 도시계획 변경 정보는 그 지역 부동산의 가치를 좌우하는 중대한 변수가 됩니다.도시계획이 변경되면 기존에 개발이 제한되었던 땅이 고층 건물 부지로 탈바꿈하거나, 낙후된 지역이 신도시로 재탄생할 수 있습니다.성공적인 투자자들은 항상 이러한 '변화'를 미리 읽고, 남들보다 빠르게 움직여 기회를 선점합니다... 이전 1 2 3 다음
