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실패를 넘어, 유찰된 경매 물건을 성공으로 이끄는 법 1. 실패를 넘어, 유찰된 경매 물건을 성공으로 이끄는 투자 가치 분석2. 유찰 물건 접근 전략: 최저가 입찰로 수익 극대화하기3. 유찰 사유별 공략법: 위험 요소를 사전에 차단하기4. 유찰 경매 물건 실전 공략 팁: 성공 사례를 통한 학습 제자: 선생님, 요즘 경매를 공부하다 보면 유찰된 물건들이 자주 보이던데, 그런 건 피해야 하는 건가요?스승: 꼭 그렇지만은 않단다. 유찰됐다는 건 단순히 첫 입찰에서 낙찰자가 없었다는 뜻이지, 그 자체가 불량 자산이라는 의미는 아니야. 오히려 잘 살펴보면 숨겨진 기회일 수 있지.제자: 그래도 유찰이 됐다는 건 뭔가 문제가 있다는 신호 아닌가요?스승: 중요한 건 ‘왜’ 유찰됐느냐야. 감정가가 시장보다 지나치게 높거나, 점유 문제나 법적 리스크가 있을 수도 있어. 하..
계약부터 잔금까지, 매도자와 매수자 사이에 벌어지는 일들 순서입니다.1. 계약부터 잔금까지, 매도자와 매수자 사이에 벌어지는 일들2. 계약 직전 발견된 ‘숨겨진 하자’, 누가 책임져야 하나요?3. 등기 미루는 매도인, 그리고 나도 모르게 팔린 내 집?4. 등기는 넘겨받았는데, 정작 공간은 비어있지 않다면?부동산 분쟁, 이런 경우 어떻게 해야 하나요? — 실무 중심 Q&A 매수자: 사장님, 이 집 계약하면서 설명 안 해주신 누수 문제, 잔금 치르기 전에 알고 싶었어요.매도자: 저도 알았다면 당연히 말씀드렸죠. 그동안 문제 없었고, 고지도 받지 못했어요.매수자: 그래도 계약 전에 알았으면 조건을 다시 논의했을 거예요. 이런 정보 누락은 분쟁 사유도 된다고 들었어요.매도자: 맞습니다. 그래서 요즘은 계약서에 하자 관련 특약을 꼼꼼히 적어두는 게 중요해졌죠.매수자:..
토지개발, 공무원 출신 전문가가 풀어주는 핵심 절차와 팁 토지를 사서 개발하는 일은 단순히 땅을 사고파는 부동산 투자의 연장선에 머물지 않습니다. 도로, 상하수도, 전기 등 기반시설을 끌어오고, 수많은 인허가를 통과해야 하며, 행정·법률·세무까지 아우르는 ‘복합 프로젝트’에 가깝습니다. 특히 허가한 줄, 설계 한 문장에 따라 수십억 원의 이익 또는 손실이 갈릴 수 있는 영역입니다. 본 글은 토지개발에 처음 도전하는 분부터 실전에 있는 시행사까지, 개발의 흐름을 꿰뚫고 리스크를 줄일 수 있도록 단계별 절차와 사례를 담아 실전 노하우를 전달하고자 합니다. “그 땅, 진짜 개발 가능한가요?”1단계: 지목과 용도지역 확인이 절반입니다“이 땅, 전망도 좋고 입지도 나쁘지 않아요. 개발해 보시죠.”이런 말을 들으면 혹하죠. 그런데요, 개발은 단순히 땅만 좋다고 되는 일..
양도세로 집값의 절반 날릴 뻔? 사례로 푸는 부동산 절세 실전법 1. 양도세로 집값의 절반 날리기 전 양도소득세의 개념과 과세 대상 자산 이해하기2. 양도소득세 계산 구조 및 실무 적용 항목 3. 절세를 위한 실전 전략: 비과세 조건과 증여 활용4. 실무 상 유의할 점과 절세 실패 사례양도소득세 계산 및 절세 전략 Q&A 집을 팔고 나서 생각지도 못한 세금 고지서를 받아본 적 있으신가요? 분명히 수익이 날 줄 알았는데, 세금으로 상당 부분이 빠져나가버리면 허탈함이 먼저 찾아옵니다. 특히 양도소득세는 제대로 알지 못하면 집값의 절반 가까이를 세금으로 내는 경우도 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 있었던 사례를 중심으로, 실수 없이 준비하는 절세 방법을 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 양도세로 집값의 절반 날리기 전 양도소득세의 개념과 과세 대상 자산 이해하기양도..