전체 글72 건물 전체 매각 시 대항력 있는 임차인 정리 방법 서두: 1. 대항력의 법적 정의와 통매각 리스크2. 명도 협상의 실무 전략3. 분쟁 발생 시 명도소송과 간접강제의 절차4. 투자자 입장에서의 사전 방어 전략맺음말 건물 전체 매각의 ‘보이지 않는 변수’ – 대항력 있는 임차인수익형 부동산을 전체 매입할 때는 건물만 사는 게 아닙니다. 그 안에 있는 임차인의 권리까지 함께 넘겨받는다는 점을 간과하면 큰 문제가 생깁니다. 특히 ‘대항력 있는 임차인’이 있을 경우, 새로 산 사람도 그 임대차 계약을 인정해야 하므로, 향후 개발이나 수익 활용이 예상처럼 흘러가지 않을 수 있습니다. 매입 전 철저한 권리관계 확인이 반드시 필요합니다. ❖ 실제 사례서울 마포구의 한 4층 상가건물은 통매각 과정에서 전체 10호실 중 6곳의 임차인이 대항력을 갖추고 있었습니다. 해당 .. 2025. 4. 29. 도로에 접한 땅이면 건축 가능할까? 접도 요건과 실제 개발 가능성의 진실 아래와 같이 중요한 내용들을 확인하실 수 있습니다.1. “접도 요건”만으로 건축이 가능하다고 믿는 건 위험합니다2. 실제 사례로 알아보는 ‘접도 요건의 함정’3. 건축이 가능한 땅이 되려면 '종합적인 조건'이 필요합니다4. '접도 요건'은 시작일 뿐, 끝이 아닙니다5. 자주 나오는 질문 (FAQ) – 도로 접도와 건축 허가에 대해 꼭 알아야 할 사실 투자자: 사장님, 이 토지 괜찮아 보이던데요. 도로에 2미터 이상 붙어 있다니까 건축 가능하겠죠?집주인: 음, 그 말만 듣고 판단하긴 좀 이르죠. 저도 옛날에 비슷한 말 믿고 땅 샀다가 고생 좀 했어요.투자자: 왜요? 2미터 이상 도로 접하면 건축허가 나는 거 아니에요?집주인: 그게 꼭 그렇진 않아요. 도로라고 다 같은 도로가 아니거든요. 건축법에서 정한 ‘.. 2025. 4. 29. 임대소득자에게 유리한 세금 혜택, 등록만으로 달라지는 절세 전략 노후를 지키는 가장 현실적인 방법, 임대사업자 등록안정적인 현금흐름 확보 전략다주택자 규제 속 양도세 절세 방법보유세 부담을 줄이는 종부세 감면 전략세대를 넘어 자산을 지키는 상속·증여 전결론 : 지금 시작해야 하는 이유자주 묻는 질문(FAQ)노후를 준비하는 데 있어 가장 실질적인 자산 운용 방식 중 하나는 바로 임대용 부동산을 활용하는 것입니다. 특히 일정 조건을 갖춘 뒤 임대사업자로 등록하면, 정부로부터 다양한 세제 혜택을 받을 수 있어 부담을 줄이면서 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다. 단순히 집을 빌려주는 것을 넘어서, 법적으로 인정받는 사업 형태로 전환하면 소득세나 재산세, 종부세 등에서 유리한 조건을 적용받을 수 있습니다. 이러한 절세 전략은 은퇴 이후의 경제적 여유를 마련하는 데 매우 효과.. 2025. 4. 29. 낡은 집의 가치를 다시 올리는 방법, 리모델링으로 수익 높이기 전략 주택 리모델링 투자의 새로운 패러다임입니다.1. 주택 리모델링 투자 수익 극대화 전략2. 고효율 주택 리모델링으로 시장 경쟁력 확보3. 리모델링 프리미엄 매각 vs 임대 수익화 전략4. 지역 맞춤형 리모델링 전략으로 리스크 최소화5. 주택 리모델링 투자, 수익을 높이기 위한 핵심 질문 5가지 남편: 요즘 집값도 잘 안 오르고, 세금도 많아지고… 그냥 오래된 집 하나 사서 리모델링해서 수익 내는 게 나을 것 같아.아내: 맞아, 요즘은 단순히 사고파는 걸로는 수익 내기 어렵잖아. 리모델링이 훨씬 전략적일 수 있어.남편: 근데 그냥 인테리어만 조금 고치는 걸로 될까?아내: 아니지. 요즘 리모델링은 단순 수선이 아니라 집의 수명도 늘리고 자산 가치를 높이는 방향으로 가야 해. 구조 변경이나 설비 개선 같은 큰 .. 2025. 4. 29. 사람이 살고 있는 경매물건, 낙찰 후 어떻게 풀어야 할까? 낙찰자: 안녕하세요. 이 건물, 제가 최근에 경매로 낙찰받았습니다. 혹시 지금 이 집에 거주 중이신가요?임차인: 네, 여기 세 들어 산 지 3년 넘었어요. 그런데 갑자기 주인이 바뀌었다고 하니까 많이 당황스럽네요.낙찰자: 이해합니다. 그런데 혹시 확정일자나 전입신고는 되어 있으신가요?임차인: 네, 확정일자 있고, 전입신고도 했어요. 보증금도 적은 편인데요.낙찰자: 그러면 소액임차인 우선변제 대상이실 수 있겠네요. 법원 배당기일에 채권 신고는 하셨나요?임차인: 그게 뭔지 잘 몰라서 못 했는데… 그러면 보증금 못 받는 건가요?낙찰자: 꼭 하셨어야 했어요. 그걸 놓치면 배당 순위에서 밀릴 수 있거든요. 지금 상황에 따라 보증금 전액을 돌려받지 못할 수도 있어요.임차인: 이런 거, 왜 미리 알려주는 사람이 없는.. 2025. 4. 28. 부동산 거래 시 실수 없는 계약을 위한 핵심 점검사항 안내 1. 반드시 확인해야 할 기본사항2. 부동산 계약 특약사항 작성법: 분쟁 예방의 핵심3. 부동산 계약 해제 조항 주의사항: 계약금, 위약금, 해제권4. 부동산 매매 분쟁 예방 방법: 계약 체결 전후 체크리스트부동산 매매계약 실전에 꼭 필요한 Q&A 5가지 공인중개사: 오늘 계약서 작성 전이라서요. 몇 가지 꼭 짚고 넘어가야 할 내용이 있습니다. 매수자, 매도자 양측 모두 확인해 주세요.매수자: 네, 표준 계약서라서 별다른 문제는 없겠죠?공인중개사: 표준 양식이라도 실제 내용은 당사자 간 합의로 달라질 수 있습니다. 예를 들어 잔금일 이전에 누수나 하자가 발견될 경우 책임 주체를 명확히 해야 하고요.매도자: 아, 그럼 특약사항에 그런 내용들을 넣는 게 좋겠네요?공인중개사: 맞습니다. 특약은 계약서의 핵심.. 2025. 4. 28. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 다음
