전체 글62 전세 끼고 투자한 사례들, 수익과 손실의 갈림길에서 배운 점 1. 갭투자 성공 사례 ①: 재개발 호재 지역 선점 투자1. 갭투자 성공 사례 ②: 전세가 상승기를 활용한 수익 실현2. 갭투자 실패 사례 ①: 전세가 하락으로 인한 투자 실패2. 갭투자 실패 사례 ②: 깡통전세 문제로 인한 손실 발생3. 갭투자 시 주의해야 할 법률적, 세무적 리스크4. 안전한 갭투자를 위한 전략 및 제언맺음말 소위 ‘갭투자’라고 불리는 방식은, 매매가격과 전세보증금 간 차이가 적은 부동산을 매입해 적은 자본으로 자산을 확보하려는 전략입니다. 예를 들어, 매매가가 5억 원인데 전세보증금이 4억 8천만 원인 아파트의 경우, 투자자는 2천만 원만 준비하면 해당 주택의 소유권을 가질 수 있게 됩니다. 이후 집값이 오르거나 전세금이 올라가면 차익을 얻을 수 있다는 점에서 많은 이들이 관심을 가.. 2025. 4. 27. 주거지와 상업지, 어디에 투자해야 유리할까? 개발 가능성 비교 전략 1. 상업지역 개발 투자 전략: 고수익을 노리는 최적의 방법2. 주거지역 부동산 투자 방법: 안정성과 지속 가능한 수익 확보3. 부동산 개발 세금 리스크: 상업용과 주거용의 차이점4. 부동산 투자 세금 절세 방법: 장기보유·법인전환 전략FAQ: 상업지역과 주거지역 투자, 이것이 궁금하다! 부동산 개발을 계획할 때 상업지역과 주거지역은 성격이 전혀 다른 투자 선택지로 작용합니다. 수익률을 높이기 위해 상업용 부지에 집중하는 경우도 있지만, 반대로 안정성과 장기 보유를 중시하는 투자자는 주거지 개발을 선호하는 경우가 많습니다. 두 유형은 수익 구조부터 규제 범위, 활용 가능성까지 접근 방식이 크게 다릅니다. 더불어 최근에는 부동산 관련 세제가 점점 복잡해지고 있어 단순히 입지나 용도만 고려해서는 안 됩니다.. 2025. 4. 27. 부동산 매입 1년 이내 매도 시 세금 이슈 총정리 초보 투자자: 요즘 집값이 조금 올라서, 6개월 전에 산 땅을 팔까 고민 중인데요. 이득 좀 남기고 싶어서요.실전 투자자: 잠깐, 지금 파시면 세금 제대로 맞을 수도 있어요. 1년 안에 매도하면 양도소득세율이 어마어마하게 높아진다는 거 아세요?초보 투자자: 에이, 그래도 수익은 남지 않을까요?세무사: 아닙니다. 현재 기준으로 1년 미만 보유 후 매도 시 양도차익의 70%를 세금으로 내야 할 수 있어요. 1년만 지나도 세율이 확 떨어집니다.초보 투자자: 70%요? 그렇게까지요?실전 투자자: 그래서 저도 단기 매도는 거의 안 해요. 보유 기간 조절만 잘해도 수천만 원 아끼는 경우 많거든요.세무사: 맞습니다. 단기 매매는 정부가 투기 억제 차원에서 강하게 규제하고 있어서, 무턱대고 매도하면 오히려 손해를 볼 .. 2025. 4. 27. 단독주택과 다가구주택 관리비 비교: 실거주자와 투자자를 위한 가이드 보석을 찾는 방법을 확인하실 수 있습니다.단독주택과 다가구주택 관리비 비교: 관리 체계의 본질 이해단독주택 관리비 특성: 자율성은 높지만 부담은 개인 몫다가구주택 관리비 특성: 공동부담으로 인한 장점과 단점단독주택과 다가구주택 관리비 절감 전략: 비용을 줄이는 실질적 방법관리비 Q&A A: 요즘 부동산 알아보고 있어. 단독주택이랑 다가구주택 중에 뭐가 나을지 고민이야.B: 매매가나 입지만 보지 말고 ‘관리비’도 꼭 따져봐야 해. 그거 생각보다 중요한 변수야.A: 관리비? 그건 아파트 얘기 아냐?B: 아니야. 단독주택은 유지·보수 비용을 소유자가 전부 부담해. 지붕, 배관, 외벽 수리도 전부 본인 몫이지.A: 아, 그러면 갑자기 큰돈 나갈 수도 있겠네.B: 맞아. 반면에 다가구는 세입자들과 비용을 나눌 .. 2025. 4. 27. 실패를 넘어, 유찰된 경매 물건을 성공으로 이끄는 법 1. 실패를 넘어, 유찰된 경매 물건을 성공으로 이끄는 투자 가치 분석2. 유찰 물건 접근 전략: 최저가 입찰로 수익 극대화하기3. 유찰 사유별 공략법: 위험 요소를 사전에 차단하기4. 유찰 경매 물건 실전 공략 팁: 성공 사례를 통한 학습 제자: 선생님, 요즘 경매를 공부하다 보면 유찰된 물건들이 자주 보이던데, 그런 건 피해야 하는 건가요?스승: 꼭 그렇지만은 않단다. 유찰됐다는 건 단순히 첫 입찰에서 낙찰자가 없었다는 뜻이지, 그 자체가 불량 자산이라는 의미는 아니야. 오히려 잘 살펴보면 숨겨진 기회일 수 있지.제자: 그래도 유찰이 됐다는 건 뭔가 문제가 있다는 신호 아닌가요?스승: 중요한 건 ‘왜’ 유찰됐느냐야. 감정가가 시장보다 지나치게 높거나, 점유 문제나 법적 리스크가 있을 수도 있어. 하.. 2025. 4. 27. 계약부터 잔금까지, 매도자와 매수자 사이에 벌어지는 일들 순서입니다.1. 계약부터 잔금까지, 매도자와 매수자 사이에 벌어지는 일들2. 계약 직전 발견된 ‘숨겨진 하자’, 누가 책임져야 하나요?3. 등기 미루는 매도인, 그리고 나도 모르게 팔린 내 집?4. 등기는 넘겨받았는데, 정작 공간은 비어있지 않다면?부동산 분쟁, 이런 경우 어떻게 해야 하나요? — 실무 중심 Q&A 매수자: 사장님, 이 집 계약하면서 설명 안 해주신 누수 문제, 잔금 치르기 전에 알고 싶었어요.매도자: 저도 알았다면 당연히 말씀드렸죠. 그동안 문제 없었고, 고지도 받지 못했어요.매수자: 그래도 계약 전에 알았으면 조건을 다시 논의했을 거예요. 이런 정보 누락은 분쟁 사유도 된다고 들었어요.매도자: 맞습니다. 그래서 요즘은 계약서에 하자 관련 특약을 꼼꼼히 적어두는 게 중요해졌죠.매수자:.. 2025. 4. 25. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 다음
