금융과 부동산68 부동산 거래 시 부가세 적용 여부, 과세와 면세의 경계선 놓치기 쉬운 ‘그 세금’, 부가세 이야기부동산을 거래할 때 우리는 흔히 양도소득세나 취득세부터 떠올리곤 합니다. 하지만 실제로 사업자 간 거래나 상업용 부동산의 경우, 부가가치세(VAT)가 중요한 세무 포인트로 작용합니다. 문제는 이 부가세가 거래 대상이 되는 부동산의 종류, 사용 목적, 그리고 매도인·매수인의 사업자 여부에 따라 복잡하게 달라진다는 점입니다.특히 실무에서 가장 혼동되는 부분이 ‘이 거래는 과세 대상인가, 아니면 면세인가?’라는 지점입니다. 단순히 건물 구조나 명의만 보고 판단했다가 뒤늦게 수천만 원의 추징 통지를 받는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 실전에서 자주 발생하는 사례를 통해 부가세가 언제 과세되고, 언제 면세인지 그 기준을 명확히 구분해보고자 합니다. 1. 부동산 거래 시.. 2025. 5. 4. 낡은 공간의 재탄생, 건물 용도 바꾸는 절차와 실제 이야기 기존 건축물에 새로운 역할을 부여하고 싶을 때, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까요?1. 건물의 ‘목적’이 달라지면 허가가 필요합니다2. 바꾸고 싶다면, 먼저 이 절차부터 확인하세요3. 실무에서 흔히 겪는 문제들4. 허가 후가 더 중요합니다, 실제 운영 전략까지 생각해야 합니다마무리하며 – 준비 없는 변화는 오히려 손해가 될 수 있습니다 1. 낡은 공간의 재탄생, 건물 용도 바꾸는 절차와 실제 이야기건물의 ‘목적’이 달라지면 허가가 필요합니다제자: 선생님, 요즘엔 예전 주택이나 상가를 카페나 스튜디오로 바꾸는 게 유행이던데요. 저도 그런 공간 하나 운영해보고 싶어요.스승: 좋은 생각이구나. 하지만 단순히 리모델링만으로는 안 되는 부분이 있어. 법적으로 ‘용도변경’이라는 행정 절차를 먼저 거쳐야 해.제자: .. 2025. 5. 4. 상업 공간 공실, 줄이는 방법은 따로 있습니다 공실률을 낮추는 현실적인 4가지 전략1. ‘좋은 입지’보다 ‘맞는 입지’를 찾아야 합니다2. 임차인과의 관계가 공실률을 결정합니다3. 임대 마케팅, 이제는 선택이 아니라 필수입니다4. 데이터를 기반으로 한 임대 전략이 필요합니다 오랜만에 얼굴을 본 상가주인 김 대표는 깊은 한숨부터 내쉬었다. “몇 달째 공실이예요. 매번 임차인 생각만 하면 머리가 아파요.” 상담을 맡은 부동산 컨설턴트 윤 실장은 고개를 끄덕이며 조심스레 말을 이었다. “대표님, 공실이 길어질수록 단순히 임대료 수익만 손해 보는 게 아닙니다. 자산 가치 자체도 떨어지게 됩니다.”김 대표는 지친 얼굴로 대답했다. “대출이자, 관리비는 꼬박꼬박 나가는데, 들어오는 건 없으니 하루하루가 버겁네요.” 윤 실장은 고개를 끄덕였다. “외부에서 보기.. 2025. 5. 3. 부동산 경매 낙찰 전, 반드시 확인해야 할 ‘숨은 권리’ 리스크 실전 가이드 제자: 선생님, 이번에 경매 입찰해 보려고요. 시세보다 싸게 나온 물건이 있던데요.스승: 처음 경매를 접하면 대부분 ‘싸게 사면 이득이겠지’라고 생각하지. 하지만 그게 함정이야.제자: 함정이요? 겉보기엔 괜찮아 보이던데요.스승: 겉보기만 보고 판단하면 안 돼. 서류에 안 드러나는 권리관계가 문제야. 예를 들어, 대항력 있는 세입자가 있으면 명도 소송 각오해야 해.제자: 그럼 바로 못 들어가거나 임대 못 놓을 수도 있겠네요.스승: 그렇지. 또, 토지와 건물이 다른 사람 명의일 땐 법정지상권 문제가 생겨. 땅을 못 쓰는 경우도 있어.제자: 무섭네요. 그럼 저당권이나 유치권 같은 것도 미리 확인해야겠죠?스승: 당연하지. 공사비 미지급으로 유치권 주장 들어오면, 낙찰받고도 점유 못 하는 경우가 있어. 우선순위 .. 2025. 5. 3. 재산을 함께 소유할 때, 꼭 알아야 할 공동명의 거래의 이면 부동산을 나눠 갖는다는 것의 현실적인 이야기부동산을 매입할 때, 단독명의로 할지, 아니면 가족이나 배우자와 공동명의로 소유할지 고민한 경험 있으실 겁니다. 처음에는 단순히 세금 절세 효과나 ‘함께 산 집이니까’라는 생각에서 공동명의를 선택하기도 하죠. 하지만 실무에서는 생각보다 복잡한 문제가 숨어 있습니다. 공동명의는 단순한 명의 공유를 넘어 ‘법적 지분’과 ‘세금’, 나아가 ‘관계의 리스크’까지 포함하는 구조입니다.이번 글에서는 공동명의 부동산 거래에서 자주 발생하는 실제 사례를 중심으로, 장점과 단점, 그리고 사전에 준비할 수 있는 점검 포인트를 나눠보고자 합니다. 1. 공동명의란 정확히 무엇인가요?지분 구조와 권리의 균형부동산을 두 사람 이상이 함께 소유하는 경우를 흔히 '공동명의'라고 부릅니다... 2025. 5. 2. “재건축 초과이익환수제 vs 재개발 기부채납제도, 어디에 투자해야 하나요?” ❚ 재건축 초과이익환수제: 수익성의 불확실성을 키우는 규제❚ 재개발 기부채납제도: 전략적 활용이 가능한 유연한 구조❚ 투자자의 관점에서 본 두 제도의 리스크 비교❚ 변화하는 정책 속에서 투자 전략을 세우는 방법 정비사업은 부동산 투자에서 가장 큰 수익을 기대할 수 있는 분야로 손꼽힙니다. 특히 노후된 도시 지역이 재개발 또는 재건축을 통해 고급 주거지로 탈바꿈하면서, 그로 인해 발생하는 자본 이득은 빠른 시간 내에 실현되기도 하고, 장기적으로도 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 높은 수익을 추구하는 만큼, 그 과정에서 마주할 수 있는 법적 제도나 정책들이 상당히 복잡하여 쉽게 접근하기 어려운 영역이기도 합니다.특히 최근에는 재건축 초과이익환수제와 재개발 기부채납 제도가 부동산 투자.. 2025. 5. 1. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 12 다음
