금융과 부동산68 공매로 부동산을 낙찰받고 나서야 알게 된 숨은 리스크들 현실 속 법적 문제와 그에 대한 실질적 대응 전략처음 공매에 관심을 가지게 된 건 지인을 통해서였습니다. 시세보다 훨씬 낮은 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있다는 말에 솔깃했고, 저도 한 번 도전해 보기로 마음먹었죠. 실제로 입찰은 생각보다 간단했고, 좋은 조건의 소형 건물을 감정가의 70% 수준에서 낙찰받는 데 성공했습니다. 그런데 문제는 바로 그다음부터 시작됐습니다. 건물 안에 누군가 살고 있었고, 보증금 반환을 요구하는 목소리도 들려왔죠. 당시 저는 공매 낙찰 이후의 과정이 이렇게 복잡하고 법적 문제가 많을 줄은 상상조차 하지 못했습니다. 이번 글에서는 제가 직접 겪은 경험과 다양한 사례를 바탕으로, 공매 부동산을 취득한 후 발생할 수 있는 법적 리스크들과 이를 해결하기 위한 현실적 대응 전략에 대해.. 2025. 5. 7. 부동산 투자 후 필수적인 관리와 세입자 관리 전략 1. 건물 유지보수: 자산 가치 보호의 첫걸음2. 세입자와의 원활한 계약 관리: 성공적인 임대차 관계 구축3. 임대료 관리: 시장 변화에 맞춘 수익 극대화 전략4. 세입자 퇴거 및 명도 절차: 법적 대응과 분쟁 예방결론: 철저한 관리로 안정적인 부동산 수익 창출하기 현우: 야, 너 요즘 건물 투자했다며? 수익 괜찮아?민수: 뭐, 월세는 꼬박꼬박 들어오긴 하는데, 막상 관리가 더 어렵더라.현우: 관리? 그냥 건물 가지고 있으면 되는 거 아냐?민수: 그게 함정이지. 그냥 소유만 하고 방치하면 생각보다 문제가 많이 생겨. 고장 난 시설 방치하면 세입자 불만 생기고, 나가면 공실 관리도 힘들고.현우: 아, 그런 거 미리 손 안 보면 비용 더 커지는구나.민수: 맞아. 난 처음에 몰라서 보일러 한 번 고장 났는데,.. 2025. 5. 6. 경매 투자의 새로운 트렌드: 투자자들이 주목하는 유망 경매 물건 1. 상가 및 오피스텔 경매: 상업적 가치와 안정적 수익을 고려한 투자처2. 소형 주택 경매: 재개발 및 재건축 예정지에서의 잠재적 가치3. 산업용 부동산 경매: 물류 산업의 발전과 함께하는 새로운 투자처4. 유휴 부동산 경매: 재개발과 리모델링을 통한 가치 창출 요즘 비어 있는 건물을 두고 고민이 많던 제자가 조심스레 말을 꺼냈다. “스승님, 건물이 오래 비어 있어서요. 다른 용도로 바꿔보는 게 어떨까 생각 중입니다. 그냥 바로 리모델링부터 시작해도 괜찮을까요?”스승은 고개를 천천히 저으며 단호하게 말했다. “천만에. 건물 용도 변경은 단순한 내부 수리보다 훨씬 복잡한 절차가 따라. 시간, 비용, 그리고 무엇보다 행정 절차가 만만치 않지. 아무런 준비 없이 시작했다간 낭패 보기 딱 좋단다.”의외라는 듯.. 2025. 5. 6. 국세청 출신이 알려주는: 소액 임차인이 보증금을 먼저 받는 진짜 이유 ‘작은 보증금’, 그 안에 담긴 삶의 무게임차인: 안녕하세요. 저희가 살던 집이 경매로 넘어갔다는데… 전세보증금, 혹시 못 받게 되는 건가요? 전 재산이라 너무 걱정돼요.국세청 직원: 걱정되시죠. 그런데 다행히도 일정 조건을 갖추면 ‘소액임차인 우선변제권’을 통해 먼저 보증금을 배당받을 수 있는 제도가 있습니다.임차인: 우선변제권이요? 그게 어떻게 작동하나요?국세청 직원: 우선, 주택에 확정일자를 받은 임대차계약이 있어야 하고, 보증금이 일정 금액 이하일 경우 소액임차인으로 인정됩니다. 이때는 선순위 근저당권자보다 앞서 보증금을 배당받을 수 있어요.임차인: 오, 그러면 저도 그 기준에 해당되면 안전한 건가요?국세청 직원: 네, 다만 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셨는지가 중요하고, 실제 거주도 하고 계셔야.. 2025. 5. 5. 세무사도 말하지 않는 2025년 다주택자 세금 피하는 3단계 전략 “2025년부터는 진짜 계산이 달라집니다”요즘 부동산 가지고 계신 분들, 특히 집이 두 채 이상이신 분들은 고민이 많으실 거예요. 저한테도 최근에 친구 한 명이 찾아와서 묻더라고요.“야, 2025년 되면 집 많이 가진 사람들 세금 엄청 오른다던데, 나 어쩌냐?” 하고요.그 말 듣고 저도 깜짝 놀라서 자료를 좀 들여다봤는데요. 진짜더라고요. 종부세부터 양도세까지 줄줄이 개편되고 있고, 기준도 점점 더 복잡해지고 있어요.이제는 단순히 “몇 채냐”가 아니라 “그 집을 누가 가지고 있냐”, “어디에 등록돼 있냐”, “지금 거주 중이냐” 같은 세부 조건까지 다 따지는 구조예요.그런데 막상 세무사 사무실 가보면, 현실적인 조언을 주는 분들이 별로 없어요.다들 교과서적으로만 설명하고, “이건 안 되고, 저건 위험하고.. 2025. 5. 5. 사람들이 몰리는 곳, 그 주변 땅값이 달라지는 이유 제자: 선생님, 사람들 사이에서 “그 동네는 비싸”라는 말 자주 들리는데, 그런 게 그냥 분위기 때문인 건가요?스승: 좋은 질문이구나. 사실 그렇게 오르내리는 말 속엔 단순한 감정이 아니라 시장의 구조가 숨어 있단다.제자: 구조요?스승: 응. 사람들이 많이 다니고, 교통이 편리한 지역은 자연스럽게 가게도 잘 되고, 거주 선호도도 높아지지.제자: 그러면 수요가 몰리니까 가격도 오르는 거군요.스승: 바로 그거야. 유동 인구가 많은 곳은 ‘핵심 입지’로 평가돼. 상권도 활성화되고, 기업도 들어오면서 땅값은 점점 올라가지.제자: 결국 사람의 움직임이 땅값을 움직이는 거군요.스승: 맞아. 그래서 좋은 입지를 고를 땐, 그냥 현재만 보지 말고 사람들의 ‘흐름’을 읽을 줄 알아야 해. 1. 사람들이 다니는 길목, 그.. 2025. 5. 5. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 12 다음
