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상가 낙찰받고 영업자 권리금 요구받는다면? 꼭 알아야 할 현실 이야기 상업용 공간을 경매로 낙찰받는다는 건 단순히 공간만 확보하는 게 아닙니다. 눈에 보이지 않는 문제들이 숨어 있을 수 있습니다. 겉으론 깨끗해 보여도, 내부에는 이미 운영 중인 가게가 있을 수도 있고, 그 안에서 일하던 사람이 예전에 지불한 ‘자리 비용’에 대해 주장할 가능성도 있습니다. 실제로 이런 상황에서 새롭게 그 공간을 소유하게 된 사람은 예상치 못한 요구를 받을 수 있습니다. 이 글에서는 이런 경우 어떤 식으로 대응해야 하는지, 또 법적으로는 어떤 흐름으로 처리되는지를 실제 사례를 통해 하나씩 살펴보려 합니다. 상가 낙찰받고 영업자 권리금 요구받는다면? 꼭 알아야 할 현실 이야기▮ 어느 평범한 직장인의 상가 낙찰 이야기 직장 생활을 정리할 시점을 앞두고 있었던 한 중년 남성은, 앞으로의 생활을 대..
고령자가 집을 팔 때, 세금 혜택을 최대한 활용하려면? 고령자: "제가 이제 집을 정리하려고 하는데요, 오래 살았던 집이라 세금이 좀 걱정돼요."세무사: "혹시 1세대 1 주택에 해당하시고, 연세가 60세 이상이시라면 고령자 세액공제를 받을 수 있습니다."고령자: "오, 그런 게 있어요? 저는 2003년에 이 집을 샀고, 나이는 올해 70입니다."세무사: "그렇다면 장기보유특별공제도 함께 검토해야겠네요. 둘 중 유리한 한 가지를 선택해서 적용할 수 있습니다."고령자: "그럼 제가 요양원에 1년 있었던 건 문제가 안 되나요?"세무사: "네, 의료사유로 인한 거주지 이탈은 입증만 가능하면 예외 인정이 됩니다. 다만 진단서나 입소확인서는 꼭 준비하셔야 해요."고령자: "감사합니다. 잘 몰랐다가 괜히 세금 더 낼 뻔했네요."세무사: "꼭 매도 전에 거주요건, 보유기..
부동산 매입 시 바뀌는 자금 조달 규칙, 대출 규제 흐름과 향후 전망 그동안 모은 돈으로 첫 집을 장만해 보겠다는 마음으로 은행을 찾은 김 씨는, 대출 상담 중 예상치 못한 소식을 듣게 됩니다. 그동안 계획했던 자금 구조가 무너지게 된 겁니다. "요즘 들어 관련 규정이 또 바뀌어서, 기대하셨던 금액보다는 적게 대출이 나올 수 있습니다." 상담 직원의 이 말 한마디에 당황을 감추지 못했습니다. 실제 집값보다 더 큰 영향을 주는 것은 ‘내가 얼마나 빌릴 수 있는가’였고, 그 기준은 고정된 것이 아니라 수시로 조정되는 것이었습니다. 정부의 부동산 정책, 금융권의 심사 기준, 그리고 시장 분위기까지 복합적으로 작용하면서, 실수요자 입장에서는 예측이 어려운 상황이 반복되고 있는 현실입니다. 집을 사는 결정은 단순한 매매가 아니라, 빠르게 변하는 자금 조달 환경을 함께 고려해야 한다..
토지를 가치 있게 만드는 정부 지원 제도, 제대로 알고 활용하는 법 1. 정부가 토지를 개발하도록 유도하는 배경을 이해해야 합니다2. 지금 시행 중인 대표적인 토지 개발 지원 프로그램을 소개합니다3. 이런 프로그램에 참여하려면 어떤 조건이 필요할까요?4. 참여 시 얻게 되는 실질적인 혜택들5. 혼자서 하지 마세요, 도움을 요청할 수 있습니다 토지, 그냥 두지 말고 움직이세요. 지금이 기회입니다. 많은 분들이 '땅을 갖고 있다'는 것만으로도 언젠가는 자산 가치가 오를 거라고 생각하시곤 합니다. 하지만 지금처럼 변화가 빠르고 정부 정책이 계속 개편되는 시기에는, 그저 기다리는 것만으로는 아무 일도 일어나지 않습니다.최근에는 정부가 유휴 토지나 활용도가 낮은 부지를 대상으로 다양한 개발 지원 제도를 운영하면서, 많은 개인 토지 소유자에게 새로운 기회를 제공하고 있습니다.이런..
공매로 부동산을 낙찰받고 나서야 알게 된 숨은 리스크들 현실 속 법적 문제와 그에 대한 실질적 대응 전략처음 공매에 관심을 가지게 된 건 지인을 통해서였습니다. 시세보다 훨씬 낮은 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있다는 말에 솔깃했고, 저도 한 번 도전해 보기로 마음먹었죠. 실제로 입찰은 생각보다 간단했고, 좋은 조건의 소형 건물을 감정가의 70% 수준에서 낙찰받는 데 성공했습니다. 그런데 문제는 바로 그다음부터 시작됐습니다. 건물 안에 누군가 살고 있었고, 보증금 반환을 요구하는 목소리도 들려왔죠. 당시 저는 공매 낙찰 이후의 과정이 이렇게 복잡하고 법적 문제가 많을 줄은 상상조차 하지 못했습니다. 이번 글에서는 제가 직접 겪은 경험과 다양한 사례를 바탕으로, 공매 부동산을 취득한 후 발생할 수 있는 법적 리스크들과 이를 해결하기 위한 현실적 대응 전략에 대해..
부동산 투자 후 필수적인 관리와 세입자 관리 전략 1. 건물 유지보수: 자산 가치 보호의 첫걸음2. 세입자와의 원활한 계약 관리: 성공적인 임대차 관계 구축3. 임대료 관리: 시장 변화에 맞춘 수익 극대화 전략4. 세입자 퇴거 및 명도 절차: 법적 대응과 분쟁 예방결론: 철저한 관리로 안정적인 부동산 수익 창출하기 현우: 야, 너 요즘 건물 투자했다며? 수익 괜찮아?민수: 뭐, 월세는 꼬박꼬박 들어오긴 하는데, 막상 관리가 더 어렵더라.현우: 관리? 그냥 건물 가지고 있으면 되는 거 아냐?민수: 그게 함정이지. 그냥 소유만 하고 방치하면 생각보다 문제가 많이 생겨. 고장 난 시설 방치하면 세입자 불만 생기고, 나가면 공실 관리도 힘들고.현우: 아, 그런 거 미리 손 안 보면 비용 더 커지는구나.민수: 맞아. 난 처음에 몰라서 보일러 한 번 고장 났는데,..
경매 투자의 새로운 트렌드: 투자자들이 주목하는 유망 경매 물건 1. 상가 및 오피스텔 경매: 상업적 가치와 안정적 수익을 고려한 투자처2. 소형 주택 경매: 재개발 및 재건축 예정지에서의 잠재적 가치3. 산업용 부동산 경매: 물류 산업의 발전과 함께하는 새로운 투자처4. 유휴 부동산 경매: 재개발과 리모델링을 통한 가치 창출 요즘 비어 있는 건물을 두고 고민이 많던 제자가 조심스레 말을 꺼냈다. “스승님, 건물이 오래 비어 있어서요. 다른 용도로 바꿔보는 게 어떨까 생각 중입니다. 그냥 바로 리모델링부터 시작해도 괜찮을까요?”스승은 고개를 천천히 저으며 단호하게 말했다. “천만에. 건물 용도 변경은 단순한 내부 수리보다 훨씬 복잡한 절차가 따라. 시간, 비용, 그리고 무엇보다 행정 절차가 만만치 않지. 아무런 준비 없이 시작했다간 낭패 보기 딱 좋단다.”의외라는 듯..
국세청 출신이 알려주는: 소액 임차인이 보증금을 먼저 받는 진짜 이유 ‘작은 보증금’, 그 안에 담긴 삶의 무게임차인: 안녕하세요. 저희가 살던 집이 경매로 넘어갔다는데… 전세보증금, 혹시 못 받게 되는 건가요? 전 재산이라 너무 걱정돼요.국세청 직원: 걱정되시죠. 그런데 다행히도 일정 조건을 갖추면 ‘소액임차인 우선변제권’을 통해 먼저 보증금을 배당받을 수 있는 제도가 있습니다.임차인: 우선변제권이요? 그게 어떻게 작동하나요?국세청 직원: 우선, 주택에 확정일자를 받은 임대차계약이 있어야 하고, 보증금이 일정 금액 이하일 경우 소액임차인으로 인정됩니다. 이때는 선순위 근저당권자보다 앞서 보증금을 배당받을 수 있어요.임차인: 오, 그러면 저도 그 기준에 해당되면 안전한 건가요?국세청 직원: 네, 다만 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셨는지가 중요하고, 실제 거주도 하고 계셔야..

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