세금 및 절세 전략6 부모 자금으로 집을 살 때, 국세청은 어디까지 보나: 증여세·금전대차·부동산 자금 출처의 실제 판단 기준 “차용증만 쓰면 괜찮다”는 말, 아직도 믿으시나요?요즘 부동산 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다.“아들에게 집 살 돈을 빌려주려고 하는데, 차용증만 쓰면 증여세 안 나오죠?”예전에는 통하던 이야기일지 모릅니다. 하지만 최근 국세청의 판단 흐름은 분명히 달라졌습니다.이제는 서류보다 ‘행동’, 형식보다 자금의 실제 흐름을 봅니다. 이 글에서는 부모가 자녀의 주택 구입을 도와주는 과정에서국세청이 어떤 기준으로 증여 여부를 판단하는지,그리고 실무에서 실제로 문제가 되었던 최근 사례들을 바탕으로어디까지 준비해야 안전한지 차분히 정리해 드리겠습니다. 목차가족 간 자금 거래를 보는 국세청의 시선금전소비대차와 증여의 경계선무이자·저이자 대여에서 문제 되는 지점국세청이 실제로 문제 삼은 최근 판단 사례부.. 2026. 2. 11. 고령자가 집을 팔 때, 세금 혜택을 최대한 활용하려면? 고령자: "제가 이제 집을 정리하려고 하는데요, 오래 살았던 집이라 세금이 좀 걱정돼요."세무사: "혹시 1세대 1 주택에 해당하시고, 연세가 60세 이상이시라면 고령자 세액공제를 받을 수 있습니다."고령자: "오, 그런 게 있어요? 저는 2003년에 이 집을 샀고, 나이는 올해 70입니다."세무사: "그렇다면 장기보유특별공제도 함께 검토해야겠네요. 둘 중 유리한 한 가지를 선택해서 적용할 수 있습니다."고령자: "그럼 제가 요양원에 1년 있었던 건 문제가 안 되나요?"세무사: "네, 의료사유로 인한 거주지 이탈은 입증만 가능하면 예외 인정이 됩니다. 다만 진단서나 입소확인서는 꼭 준비하셔야 해요."고령자: "감사합니다. 잘 몰랐다가 괜히 세금 더 낼 뻔했네요."세무사: "꼭 매도 전에 거주요건, 보유기.. 2025. 5. 8. 세무사도 말하지 않는 2025년 다주택자 세금 피하는 3단계 전략 “2025년부터는 진짜 계산이 달라집니다”요즘 부동산 가지고 계신 분들, 특히 집이 두 채 이상이신 분들은 고민이 많으실 거예요. 저한테도 최근에 친구 한 명이 찾아와서 묻더라고요.“야, 2025년 되면 집 많이 가진 사람들 세금 엄청 오른다던데, 나 어쩌냐?” 하고요.그 말 듣고 저도 깜짝 놀라서 자료를 좀 들여다봤는데요. 진짜더라고요. 종부세부터 양도세까지 줄줄이 개편되고 있고, 기준도 점점 더 복잡해지고 있어요.이제는 단순히 “몇 채냐”가 아니라 “그 집을 누가 가지고 있냐”, “어디에 등록돼 있냐”, “지금 거주 중이냐” 같은 세부 조건까지 다 따지는 구조예요.그런데 막상 세무사 사무실 가보면, 현실적인 조언을 주는 분들이 별로 없어요.다들 교과서적으로만 설명하고, “이건 안 되고, 저건 위험하고.. 2025. 5. 5. 부동산 거래 시 부가세 적용 여부, 과세와 면세의 경계선 놓치기 쉬운 ‘그 세금’, 부가세 이야기부동산을 거래할 때 우리는 흔히 양도소득세나 취득세부터 떠올리곤 합니다. 하지만 실제로 사업자 간 거래나 상업용 부동산의 경우, 부가가치세(VAT)가 중요한 세무 포인트로 작용합니다. 문제는 이 부가세가 거래 대상이 되는 부동산의 종류, 사용 목적, 그리고 매도인·매수인의 사업자 여부에 따라 복잡하게 달라진다는 점입니다.특히 실무에서 가장 혼동되는 부분이 ‘이 거래는 과세 대상인가, 아니면 면세인가?’라는 지점입니다. 단순히 건물 구조나 명의만 보고 판단했다가 뒤늦게 수천만 원의 추징 통지를 받는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 실전에서 자주 발생하는 사례를 통해 부가세가 언제 과세되고, 언제 면세인지 그 기준을 명확히 구분해보고자 합니다. 1. 부동산 거래 시.. 2025. 5. 4. 부동산 매입 1년 이내 매도 시 세금 이슈 총정리 초보 투자자: 요즘 집값이 조금 올라서, 6개월 전에 산 땅을 팔까 고민 중인데요. 이득 좀 남기고 싶어서요.실전 투자자: 잠깐, 지금 파시면 세금 제대로 맞을 수도 있어요. 1년 안에 매도하면 양도소득세율이 어마어마하게 높아진다는 거 아세요?초보 투자자: 에이, 그래도 수익은 남지 않을까요?세무사: 아닙니다. 현재 기준으로 1년 미만 보유 후 매도 시 양도차익의 70%를 세금으로 내야 할 수 있어요. 1년만 지나도 세율이 확 떨어집니다.초보 투자자: 70%요? 그렇게까지요?실전 투자자: 그래서 저도 단기 매도는 거의 안 해요. 보유 기간 조절만 잘해도 수천만 원 아끼는 경우 많거든요.세무사: 맞습니다. 단기 매매는 정부가 투기 억제 차원에서 강하게 규제하고 있어서, 무턱대고 매도하면 오히려 손해를 볼 .. 2025. 4. 27. 양도세로 집값의 절반 날릴 뻔? 사례로 푸는 부동산 절세 실전법 1. 양도세로 집값의 절반 날리기 전 양도소득세의 개념과 과세 대상 자산 이해하기2. 양도소득세 계산 구조 및 실무 적용 항목 3. 절세를 위한 실전 전략: 비과세 조건과 증여 활용4. 실무 상 유의할 점과 절세 실패 사례양도소득세 계산 및 절세 전략 Q&A 집을 팔고 나서 생각지도 못한 세금 고지서를 받아본 적 있으신가요? 분명히 수익이 날 줄 알았는데, 세금으로 상당 부분이 빠져나가버리면 허탈함이 먼저 찾아옵니다. 특히 양도소득세는 제대로 알지 못하면 집값의 절반 가까이를 세금으로 내는 경우도 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 있었던 사례를 중심으로, 실수 없이 준비하는 절세 방법을 하나씩 짚어보겠습니다. 1. 양도세로 집값의 절반 날리기 전 양도소득세의 개념과 과세 대상 자산 이해하기양도.. 2025. 4. 24. 이전 1 다음
