부동산44 부모 자금으로 집을 살 때, 국세청은 어디까지 보나: 증여세·금전대차·부동산 자금 출처의 실제 판단 기준 “차용증만 쓰면 괜찮다”는 말, 아직도 믿으시나요?요즘 부동산 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다.“아들에게 집 살 돈을 빌려주려고 하는데, 차용증만 쓰면 증여세 안 나오죠?”예전에는 통하던 이야기일지 모릅니다. 하지만 최근 국세청의 판단 흐름은 분명히 달라졌습니다.이제는 서류보다 ‘행동’, 형식보다 자금의 실제 흐름을 봅니다. 이 글에서는 부모가 자녀의 주택 구입을 도와주는 과정에서국세청이 어떤 기준으로 증여 여부를 판단하는지,그리고 실무에서 실제로 문제가 되었던 최근 사례들을 바탕으로어디까지 준비해야 안전한지 차분히 정리해 드리겠습니다. 목차가족 간 자금 거래를 보는 국세청의 시선금전소비대차와 증여의 경계선무이자·저이자 대여에서 문제 되는 지점국세청이 실제로 문제 삼은 최근 판단 사례부.. 2026. 2. 11. 금리 인하 국면에서 부동산 투자자는 무엇을 준비해야 하는가 부동산 투자자에게 금리는 마치 날씨와 같습니다.단순히 하루나 이틀의 변화보다 계절의 흐름, 즉 장기적인 방향성과 정책 의도가 더 중요합니다. 최근 시장에서 2026년 금리 인하 가능성이 거론되고 있지만, 단순히 이자 부담이 줄어드는 신호로만 해석하는 것은 큰 착각일 수 있습니다. 금리 인하는 대출 규제, 가계부채 관리, 그리고 세금까지 포함한 종합적인 투자 환경과 직결되어 있기 때문입니다. 투자자라면 기준금리의 움직임을 단순히 대출 비용의 변화로만 볼 것이 아니라, 자산 포트폴리오 전략과 세금 계획까지 염두에 두고 접근해야 합니다. 이 글에서는 투자자 관점에서 기준금리 전망을 출발점으로 삼아, 가계부채 관리 기조, 주택담보대출 규제, 그리고 취득세·보유세·양도세까지 연결하여 현실적인 투자 전략을 살펴보겠.. 2026. 2. 10. 부동산 투자와 자산관리, 수익보다 중요한 기준이 있습니다 부동산 투자 상담을 하다 보면 비슷한 질문을 자주 듣습니다.“지금 사도 될까요?”“대출 규제가 심한데, 괜찮을까요?”“양도소득세까지 생각하면 남는 게 있을까요?” 이 질문들에는 공통점이 있습니다. 결과는 고민하지만, 구조는 놓치고 있다는 점입니다.부동산 투자는 단순히 가격이 오르느냐 내리느냐의 문제가 아니라, 금리·세금·대출·임대수익이 동시에 맞물린 자산관리 문제에 가깝습니다. 이 글에서는 단기 수익보다 오래 버틸 수 있는 기준을 중심으로, 금융과 부동산을 함께 보는 투자 흐름을 풀어보겠습니다. 목차부동산 투자에서 금리와 대출 규제가 먼저 보이는 이유재테크의 핵심은 수익률이 아니라 세금 구조입니다임대수익은 월세가 아니라 현금 흐름으로 봐야 합니다자산관리는 부동산과 금융을 나눠서 보면 실패합니다시장이 .. 2026. 2. 10. 경매보다 급매가 기회다! 지역별 매입 전략 총정리 왜 지금 ‘급매’인가?최근 경매시장이 주목받고 있지만, 절차가 복잡하고 권리분석·명도 부담이 크며, 낙찰가율 상승으로 저렴 매입 기회가 줄고 있습니다.이럴 때 눈여겨볼 대안은 급매 매물입니다. 시세보다 10~20% 저렴하게 나오며, 빠르고 실질적인 매입 기회를 제공합니다.지금 바로 관심 지역 급매 확인으로 전략적 투자에 한 발 앞서 나가세요! 목차경매시장의 현실급매시장의 기회지역별 부동산 매입전략투자자 유형별 맞춤전략투자 시 유의해야 할 리스크지금은 ‘급매 선점’의 타이밍 경매시장의 현실낙찰가율 상승 서울 인기 지역은 감정가를 초과해 낙찰되는 사례가 많습니다.싸게 사려는 기대와 달리, 실상은 시장가와 큰 차이가 없는 경우가 대부분입니다. 절차와 리스크입찰 준비 → 권리분석 → 법원 절차 → 명.. 2025. 8. 20. 6·27 부동산 대책 이후, 경매·분양시장은 지금 어떤 변화를 맞이했을까? 지금 부동산 경매나 분양 청약을 고민 중이신가요? 제도는 바뀌었고, 시장도 달라졌습니다.혼자 고민하기 전에, 바뀐 대출 구조와 규제 흐름부터 정확히 체크해 보세요. 목차서울 아파트 시장, 관망 분위기로 전환되는 이유경매시장, 투자자 이탈 본격화분양시장도 타격…“분양 일정 조정 불가피”서울 아파트 매매가 상승폭도 둔화향후 시장 대응 전략, 이렇게 준비하세요 서울 아파트 시장, 관망 분위기로 전환되는 이유최근 시행된 ‘6·27 대출 규제’가 서울 부동산 시장 전반에 본격적인 영향을 주고 있습니다.경매 시장에서는 고가 낙찰 흐름이 주춤하고 있으며, 분양시장에서도 자금조달이 까다로워지면서 청약률에까지 영향을 미치고 있습니다. 특히 대출 한도 제한과 실거주 의무 부과 등으로 인해 실수요자는 물론 투자자들 모.. 2025. 7. 15. 토지 성격 바꾸는 첫걸음, 지목 변경 실무 완전 정복 가이드 토지를 소유하거나 투자하는 분들이라면 한 번쯤은 들어봤을 “지목 변경”이라는 말. 이는 단순히 서류상 이름을 바꾸는 것이 아니라, 땅의 법적 성격을 바꾸는 중요한 절차입니다. 논을 대지로, 임야를 전으로, 혹은 창고용지로 바꾸는 이 과정은 단순히 ‘신청’으로 끝나는 일이 아닙니다. 관련 법령, 행정 요건, 현장 조건까지 꼼꼼히 갖춰야 하기 때문에 실패 사례도 빈번히 발생합니다. 이 글에서는 지목 변경을 실전에서 안전하게 성공시키기 위해 반드시 알아야 할 절차와 주의사항을 단계별로 안내드리겠습니다. 이 내용을 숙지하면 허가 반려, 세금 문제, 개발 지연과 같은 실수를 줄일 수 있습니다. 토지 성격 바꾸는 첫걸음, 지목 변경 실무 완전 정복 가이드1. 지목 변경의 의미와 필요성부터 제대로 알기 우리가 소.. 2025. 5. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
